住宿与短租
旅馆与短租须符合《旅馆法》与当地规定，许可与地址都绑定实际物业。
普吉的产业与常见业务
普吉的外资比例高，许多项目涉及住宿、餐饮、游艇、房地产与旅行服务。这些行业的许可要求较严，且外籍持股比例限制常是关键，因此在设立前先确认业务类别特别重要。
餐饮与休闲
餐厅、酒吧与水上活动各有专属许可，需以实际场所登记。
房地产与物业服务
外籍持股与土地相关限制较多，须逐案确认可行的公司结构。
在普吉设立公司前要知道的重点
我们在普吉没有办公室
我们不会声称在普吉设有办公室。普吉客户使用自有物业地址登记，或使用我们曼谷、孔敬的实际办公室地址（限不需要实体场所的业务）。
代持安排绝对不做
以泰籍人士代持股份规避外资限制在泰国属违法，可能导致公司被撤销与刑事责任。我们只提供合法的股权结构方案，例如申请外商经营许可或调整业务范围。
旅游业的季节性账务
淡旺季营业额差异大，但增值税与代扣税申报仍须每月按时提交，零申报也不能省略。
办理步骤
- 1
免费初步沟通（中文）
通过 LINE @ZURA、电话或邮件说明业务内容、股东国籍与预计营业额，我们先判断可行的公司结构与所需文件。
- 2
确认业务范围与股权结构
依《外籍人经商法》(Foreign Business Act) 判断该业务是否属于限制类别。一般限制类业务外籍持股上限为 49%；我们不提供、也不协助任何代持（nominee）安排，因为在泰国属违法行为。
- 3
核名与准备设立文件
向商业发展厅（DBD）预留公司名称，准备公司章程、股东名册、董事签字文件与注册地址使用同意文件。
- 4
提交登记与税务登记
完成公司登记后取得登记证与股东名册；营业额预计超过门槛或客户要求开具税票时，办理增值税（VAT）登记并取得 PP.20。
- 5
开户、许可与后续维护
协助预约银行开户、依行业申请所需许可，之后按月做账报税、按年结账并送交审计财报。
相关主管机关：商业发展厅（DBD）、税务局（Revenue Department）、社会保障办公室（SSO）。所需时间与文件依机关审核情况而定；本页为一般性说明，具体案件需个别评估。
普吉常见问题
外国人可以在普吉开旅馆或民宿吗？
可以经营，但须符合《旅馆法》与当地分区规定，取得相应许可；股权结构则依《外籍人经商法》判断，部分情形需申请外商经营许可。我们会先确认业务类别与物业条件，再规划登记方式。
可以用虚拟办公地址登记旅游相关业务吗？
不可以。住宿、餐饮与旅行社等与场所绑定的业务，许可与注册地址都必须使用实际经营地点。
外国人可以 100% 持股吗？
取决于业务类别。制造、出口、以及部分不在限制清单内的业务可以由外籍股东 100% 持股；属于《外籍人经商法》限制清单的服务类业务，通常外籍持股上限为 49%，除非取得外商经营许可（FBL）或适用条约优惠（例如《美泰友好通商条约》）。我们会在开始前先做判断，并且不接受任何代持安排。
什么时候必须登记增值税（VAT）？
年营业额超过 180 万泰铢时必须登记；若客户要求开具增值税发票，也可以自愿提前登记。登记后每月都要申报 PP.30，即使当月没有营业额也要申报零申报。
公司成立后每月与每年要做什么？
每月：代扣所得税申报（PND 1 / 3 / 53）、社保申报（有员工时）、已登记增值税者申报 PP.30。每年：半年度预估申报 PND 51、年度所得税申报 PND 50，并送交经审计的财务报表——即使全年没有收入也必须送交。